今年1月军工路快速路已开始施工，未来长江西路快速路、沪太路快速路若打通，头尾联通后将

  另一方面是「机场搬迁」的信号预期：早在2019年的沪通区域合作“1+4”整体协调项目，

  虽然有人会质疑机场搬迁能否落地，在涛哥看来这更像是一种机遇，主要是因为机场存在其销售价格才会如此亲民，一旦搬迁落地后显然价值将会直接爆发，也不可能有现在的售价了。

  产品能重塑，土地资源无法再生。由于“限墅令”的存在，像这样容积率仅约0.75的准现房，过去罕见、未来也不会有。

  首先是低密景观资源浓度高，社区内部规划了六重归家体系，保障了景观纵深和层次感。

  最近几年“货不对板”的交付频频发生，尤其对于别墅买家来说，“开盲盒”的压力着实不小。

  踏入门庭内部是精致的归家水景，通过泛星灯光、艺术景墙的点缀，营造出了豪宅品质的强大气场。

  可惜受限于土地指标等因素，上海市区别墅布局都偏紧凑，大华梧桐院则填补了舒适墅居的空白——

  入户迎面而来的是阳光大横厅，推开移门有专属南向私家花园，未来这里可以种花、种菜、养宠物，享受阳光花园的独特体验。

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  教育资源：如果有子女教育需求，要考察周边学校的质量和距离。优质的学区房通常价格较高，但也有着非常强的抗跌性。例如，在一些城市，重点中小学附近的房产价格往往比同区域非学区房高出许多。

  医疗设施：方便就医也是一个主要的因素。靠近三甲医院等优质医疗机构的房产，对于老人或有医疗需求的家庭更为合适。

  商业设施：周边有超市、商场、餐厅等商业设施会大幅度的提升生活的便利性。例如，步行范围内有大型购物中心的房产，能够很好的满足日常购物、休闲和娱乐需求。

  休闲娱乐设施：靠近公园、体育馆、图书馆等设施的房产，能够给大家提供更好的生活环境和休闲场所。例如，靠近城市公园的房子，居民能享受自然景观和户外活动空间。

  实物体验缺失：购买现房时，购房者可以直接看到房屋的真实的情况，包括户型结构、采光通风、装修质量、小区环境等实际细节。而期房购房者主要是依靠户型图、效果图、样板房等来想象未来的房子。由于缺乏直观的感受，为吸引购房者，开发商会降低期房价格。例如，样板房可能会在装修用到的材料和家具尺寸等方面做优化，与实际交付的房子存在一定差别，购房者对此有所顾虑，所以价格较低可以平衡这种不确定性。

  周边配套不确定性：对于现房，周边配套设施的情况是明确的，如学校、医院、商场等是不是已经建成并投入到正常的使用中。而期房周边配套可能还在规划或者建设中，存在不确定性。例如，规划中的学校可能会因为种种原因无法按时建成，这会影响购房者对房产价值的判断。因此，期房价格会考虑这种周边配套的不确定性而相对较低。

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